富山で中古住宅売買をお考えのあなたへ　これだけは知っておきたい！犬でもわかる不動産講座

こんにちは。

昨日は茨城で物凄い竜巻が発生し、甚大な被害が出ましたね。亡くなった方もいらっしゃいます。本当にお気の毒ですし、被害にあわれた方には心からお見舞い申し上げます。

さて。

画面で見るだけでも本当に恐ろしい竜巻ですが、この猛威から逃れるのは本当に難しそうです。いかに強い住宅を建てようと、やはり限界があります。残念ながら完全に被害を無くす事は不可能と思います。

頑丈につくってあっても、やはり木造や軽量鉄骨の住宅は「軽い」ので、ふきとばされる恐れがあります。ふきとばされてしまうと、室内でどう防御体制をとっていても人体への危険は避けられないでしょう。この対処法はこれから追跡調査しようと思います。

本日は、その竜巻の爪あと処理について考えたいと思います。

画面で見ると、竜巻により、住宅に様々な被害が発生しています。

軽いものだと、瓦がとんでいるもの、外壁の一部が剥がれているものなどがありますが、中には屋根がふきとんでいたり、家全体が倒れていたりするものもあります。

屋根の瓦修理くらいなら数万円で終わるのものもありますが、家が倒れたり飛ばされるるとそんなレベルの話ではなくなります。

そんな時は、やっぱり「火災保険」に頼らざるを得ません。

しかし。

「火災保険に入っていれば大丈夫」というものではありません。その中で「風災」も補償の対象となっているかどうかが問題なのです。

火災保険には、「火災・落雷・爆発」などの「基本保障」の他、水災や風災、雪災、地震などの各種リスクに関する保障があります。が、全てを対象とすると「保険料」が莫大な金額になります。

特に、風災は、瓦を補修したり、外壁を補修したり、窓ガラスや玄関扉を入れ替えたりする程度ですので、「火災」の損害と比べれば軽微な損害となることが多いです。（数千円から数十万というレベル）

そう考えると、「発生する可能性」と「その場合の損害額」及び「支払われる保険金」を考慮し、「支払う保険料」と比較検討して「損か得か」を考える必要が出てきます。

現在までは、私も「風災をつけるのは必ずしもお客様にとって”より良い保険”とは言えない」と思っていました。

しかし

最近の変な気候は何なんでしょう？

最近は富山でも竜巻や突風、大雪など天災が増えています。私も「過剰な火災保険はお客様の為にならない」という理念でやってきましたが、実際にあんな被害を見ると「この方たちの保険は大丈夫なのだろうか・・・」と心配になります。

今既に火災保険に入っている方でも、心配であれば保険の内容を変更する事は出来ます。

比較的「安全」と言われる富山に住む我々ですが、「災害対策とその後の再建方法」について、もっと真剣に考えなければいけないと改めて感じました。


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こんにちは。

暖かいのか寒いのか良くわからないお天気の中、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今日は、カテゴリだけ登録し、全く手を付けていなかった「不動産コンサルティング技能登録者」のお話です。

不動産コンサルティング技能登録者とは、「宅地建物取引主任者」又は「不動産鑑定士」の資格を持ち、それぞれ「５年以上の実務経験」のある人間がなることが出来る資格です。（ごく簡単に書いてます）

資格として人気の「宅地建物取引主任者」ですが、この試験に合格して、５年後にこの「不動産コンサルティング技能登録者（長い！）」になれるわけではありません。

まず、宅地建物取引主任者の試験に合格し、宅地建物取引主任者の登録を行い、そこから５年間の実務経験が必要です。

机上の知識だけではダメなのです。

実は私、「不動産コンサルティング技能試験」は合格していますが、「５年間の実務経験」が無いので、今まで登録はしていませんでした。

しかし。

今年の５月１日を持ちまして、めでたく「５年間の実務経験」要件をクリアすることになります。

５年・・・。今思い返すと、泣きたくなるような事やら、情けない事やら、恥ずかしい事やら、体が動かない事やら、色々ありました。長いような短いような、それでもやっぱり短い５年間でした。


昨日「不動産コンサルティング技能登録」に必要な書類の請求を行いました。ゴールデンウィーク明けには書類を完成させ、登録申請を行う予定です。

登録を機に、５年間本当に頑張ったなと、自分で自分を褒めてやりたいのと同時に、色々な方に支えられてきたなという感謝の念が込みあがってきます。

嘘くさい話ですが本当です。

不動産コンサルティング技能登録（だから長いなあ）をしても、ただ登録だけというのは勿体ないので、何か工夫して皆様のお役に、そして自分自身の利益に繋げられればと思っています。

今日はあまり役に立たない話でしたね。それでは！

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こんにちは。

また子供の列に車が突っ込みましたね。

キツイです。亡くなった女の子は私の娘と同じ年齢でした。付添いの女性も胎児もろとも亡くなってしまいました。事故に巻き込まれた方、そのご家族の事を考えると本当にキツイです。

本当にひどい事故ですが、自動車は我々の生活には欠かせないものです。特に、富山県は都会と比較すれば公共交通機関が未発達ですので、自動車が無いと快適な生活は送れません。

とはいえ。

自動車を使わない生活というのも良いものです。

自動車が無ければ、

・燃料代　不要

・税金　不要

・自動車を購入する費用　不要

・駐車場の確保　不要

・事故を起こす確率　かなり低下

その代り、他の自動車を原因とする事故に巻き込まれる可能性は依然残ります。

あえて「不動産」と絡めて考えると、駐車場の確保はそれなりに大変な問題です。現在自宅の敷地内に駐車していても、将来自動車が増えれば停められなくなることもあります。そうなれば近くに駐車場を借りなければなりません。

借りれば「駐車料」が発生します。

富山県は「一人１台」あるいは「一人１台以上」が当たり前みたいな感じになっていますが、自動車を持たない生活というのも良いモノと思います。



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こんにちは。

なんというありきたりな始まり・・・。なにかスタイリッシュな挨拶はないでしょうか・・・。

という、特に意味のない愚痴で始まりましたが、先日に引き続き「不動産の価格」についてです。

不動産の価格はほんとーーーーーーーに、難しいです。ですから、まず一番大事な事は、「見た目」の数字に騙されない事です！！！


細かい話は追々と書いていきますが、表示されている価格以外にどれだけかかるのか？をしっかり見極めることが「不動産の購入」で得をするか損をするかの分かれ目です。

安い！と思う事は良くあります。

逆に「高くない？」と思う物件も良くあります。

しかし、一見「安い」と思う物件が実は高く、「高くない？」と思う物件が実は安いというケースは本当にたくさんあります。

細かい話いりますかね？

不動産の価格はほんとーーーーーーーーーーーーーーに奥が深いので、小分けにしてお届けできればと思っております。またご声援の程よろしくお願い致します。



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こんにちは。

私は「宣伝」が大嫌いです。「役に立つお知らせ」をお送りするのは好きです。

しかし、しがない「雇われ」の身。少しは宣伝もしないといけません。現在、「高岡市・砺波市」で中古住宅を、「富山市」で中古マンションを販売しております。たまには当社ホームページをご覧下さい〜。

さて。

今日は「中古住宅の価格」について勉強してみたいと思います。中古住宅の価格とは、チラシなどを見ると大きく書いてあるあの数字です。あの数字なのですが、実は色々な落とし穴があります。

それは「諸経費」です。

中古住宅を購入する際は、その価格を払えば良いというものではありません。手数料や税金、保険料などの経費がかかります。

この「諸経費」は、例えば１０００万の家なら１００万円、２０００万の家なら２００万、といったような単純なものではありません。

物件によって、取引形態によって、購入者の状況によって、大きく変わってくるのです。

すみません！物件案内が入りました！続きは明日！（か明後日！）

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こんにちは。一日延滞しながらの投稿です。

今日の富山県は春らしい気候ですねえ・・・。こう暖かくなってくると、ドンドン「鬱」になっていく私です。

今日も先日に続き、「ツラく暗かったサラ金時代」のお話です。

「お金ないから返せない」の続きですね。

基本的に、お金は貸す側と借りる側、どちらが「強い」かと言えば、それは「借りる側」です。

「貸す側」ではないのです。「借りる側」です。

借り手は色々な法律で守られています。「貸す方」も「債権」という権利がありますので、当然色々な面で守られてはいるのですが、借りる方は「より強い権利」で守られています。

ナニワ金融道のように「借りた金返せや！」などとは口が裂けても言えません。

ウラ事情ですが、サラ金会社にも「査定」というものがあります。「査定」は、どちらかと言えば「回収」よりも「融資」のほうが重視されます。なにより怖いのは「クレーム」と「監査」

それなりの会社には「お客様相談室」というものが存在します。そこに「暴言を吐かれた！」などと「クレーム」が入ろうものなら・・・。

査定に響くのです。

監査も怖いです。

個人情報が書かれた書類、ここではちょっと書けませんが「ヤバい書類」ダメです。下手すりゃ「クビ」です。悪質な場合、退職金も貰えません。

でも！

恐れているだけでは仕事にならないのです。問題にならないようにしつつ、事件は解決していかなければならないのです！

・・・つい愚痴っぽくなりますね。


あんまり不動産と関係ないので、次回はちゃんと「不動産」あるいは「中古住宅」の事について書こうと思います。変わらぬご声援よろしくお願い致します。

決して変なことにはならないので、よろしくお願いいたしまーす。
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こんにちは。

久しぶりに「サラ金」のお話をしたいと思います。

春になると、私はつい昔の事を思い出します。基本的に楽しい事は思い出しません。桜が咲き、周囲が明るい雰囲気になってくるとどんどん「イヤな事」を思い出してしまう「鬱タイプ」の人間なのです。

今年はサラ金会社に入って満１０年。ちょうど１０年前、私はサラ金会社で日々泣きそうになってお仕事をしていたわけです。

朝出社します。下っ端なので一番早くに出社し、まずは掃除です。そのあと、先輩が出したゴミを処分します。

このゴミ、実は個人情報が満載のゴミです。１０年前は「個人情報保護法」というものがなく、今に比べて個人情報に対する考え方が甘かったです。勿論、それなりにちゃんとした会社でしたので、そのような「ゴミ」は出したその日のうちにシュレッダーをかけ、内容がわからないようにするのが「原則」でした。

しかし、１０年前はバカ忙しかったのです。先輩方の中で、前日のゴミをシュレッダーにかけずに帰られる方がいると、私のような下っ端が朝処分しなければならなかったのです。

それから帳票類の整理。毎朝本社からかどこか知りませんが、色々なデータが載った書類が機械から吐き出されます。２０種類くらいあったような気がします。これを、それぞれ決められたファイルに綴じ、中でも重要なデータはスタッフ分をコピーして各スタッフに配布します。

この辺りで先輩方も出社します。

その後はコーヒーを作ります。作りますが、飲んでいる時間はありません。

この後、地獄の「電話督促タイム」です。

慣れると地獄でも無いのですが、最初のうちは怖くて怖くて・・・。

「もしもし、○○さんですか」

「そうだけど」

「今月のお支払がまだ確認できていないのですが・・・」

「あー、ない。無いから返せん」

絶句・・・

最初の頃、このセリフに感動した思い出があります。「ない。」なんと清々しく、正直なセリフでしょう！

しかし、返してもらわないと私が叱られます。


っと、時間です。続きは明日、か明後日！

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こんにちは。

明日、明後日は高岡市大源寺でリフォーム済み住宅のオープンハウスを行います。



外観はこちら



間取図はこちら



１，２階にトイレがあります。ＬＤＫは対面式キッチン、IHクッキングヒーターを採用しています。



IHは、結露の原因となる「火」を使わないので、冬場、窓の下が水浸しになる「結露」の防止に役立ちますし、夏の暑い中、汗をかいて料理する事もありません。お手入れも本当に簡単です。

ＬＤＫ、一階廊下等は、お客様も頻繁に訪れる場所ですので、今回新たに新品フロアを重貼りしました。

一階トイレは「日本一ウォシュレットを使っている」富山県らしく、新品のウォシュレット便座を採用しています。



お風呂はご家族でもゆったり入れる「１坪タイプ」のユニットバス。窓もついていますので、小まめに換気してカビ予防に役立ちます。（いくら換気扇があろうとも、やっぱりお風呂は窓を開けて小まめに自然換気してほしい所です！）



二階は現在３部屋ですが、主寝室は壁で二部屋に仕切れます。



構造上、「壁をとっぱらう」のは慎重に行う必要がありますが、「壁で仕切る」のは比較的簡単です。

子供がたくさんいるから、もう一部屋欲しいなあ・・・。という時も、お子様が小さいうちは皆で広い空間を使い、お子様の成長に合わせて「もう一部屋」作る事も可能です。

もし、あなたが「五位中学校下」で手頃な住宅をお探しなら、これを買わないと絶対に後悔します。そこまで自信を持ってお勧めできる住宅です。

とにかく、いつも言いますが「中古住宅は世界に一つだけの花」です。真剣な方はどうぞお早めにご来場ください。

明日、明後日、午後１時から５時まで限定です。

おまちしています〜
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こんにちは。

ひどい風も一段落しました。皆様大丈夫だったでしょうか。

私の方は、特に自宅や物件などで被害はなかったのですが、嫁さんの実家に被害が出ました。

先程被害状況を見て帰ってきた所です。

今回のような「風」による被害は、火災保険で保障される場合があります。「火災保険」というと「火事」だけの損害を担保するようなイメージですが、風やひょう、雪などでの損害も保障される場合があります。

ということは、保障されない場合もあります。この辺りは保険証券で保障範囲をご確認いただければと思います。（特約で付けてあるパターン、逆に特約で外しているパターンなど色々あり、一言で説明できません）

損害についても、被害額が２０万円以上ないと保障されないパターン、２０万以下でも保障されるパターンがあります。

とはいえ、それなら何でもかんでも保険に入っていれば良いかというと、例えば被害額よりも毎年の支払額の方が大きいパターンもあります。

必要以上の保険に入っている方もたくさんいらっしゃいます。勘違いしやすい部分ですが、いくら大きな保険に入ろうと、実際の被害額が小さければ支払われる保険金は小さいものになります。

天災ですので、「いつ何時」「どんな」被害があるかは分かりませんが、発生の確率や想定される被害額を考慮し、適切な火災保険に加入される事をお勧め致します。

何が「適切か」となると個別の問題になるので難しいのですが、当社の中古住宅を購入される方には無料でご相談に応じております。

最後に。

火災保険も不動産も、非常に専門性が高い分野です。「周りの詳しい人」に相談してもなかなか前には進みません。

どちらも、まずは「信頼できる専門家」と相談することが重要です。

必ずしもこちらに相談される事はありませんが、少なくとも「業務」として行っている人に相談しましょう。変な失敗をしない為に。

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こんにちは。


ファイナンシャル・プランナー。カッコよいですね。昔、私も憧れました。


ちなみに、一口に「ファイナンシャル・プランナー」と言っても色々な人がいます。ファイナンシャル・プランナーは結構ややこしい資格です。私にも正確な所は理解できていません。


私自身は国家資格の「ファイナンシャル・プランニング技能士」です。この資格には「１級・２級・３級」の区別があり、私は２級です。


しかし、私は「ファイナンシャル・プランナー」とは名乗っていません。


それでお金を貰っていない（業務とはしていない）からです。


さて。


本日は住宅ローンの話です。


が！


ちょっと待ってもらいたいのです。住宅ローンの本当の意味を。


住宅ローンの一番の目的は、「自分や家族が幸せになる為」です。「借りれるだけ借りる」ことが目的ではありません。「少しでも自分に有利な条件にする」事でもありません。


もちろん、必要な資金を１００％融資してもらえること、少しでも自分に有利な条件を選ぶこと、という事は重要な事です。


しかし、「１番」ではないのです。


１番の目的は、あなたが「末永く幸せな生活を送ること」です。



最近、「幸せとは結局何なのか」を良く考えます。ほんの１０年前くらいから。



大きくて立派な家に住むことでしょうか。カッコ良い自動車に乗ることでしょうか。社会的地位の高い職業に就く事でしょうか。


私は１０年前から、上記のような方々の「真の姿」を見てきました。


色々な不幸を見てきました。


実に色々な不幸を見てきましたが、「お金が無い事」と「家族がバラバラになること」は本当に辛いことなのだと実感してきました。


日々の生活にあたり、「住宅」にかかるお金は莫大なものといえます。


3,000万円のローンを組めば、月々１２．３万円。
2,000万円のローンを組めば、月々８．２万円程
1,500万円のローンを組めば、月々６．１万円程
1,000万円のローンを組めば、月々４．１万円程


これだけの金額を３０年間払わなければならないのです。ちなみに、この計算は３０年を通して年平均金利２．８％として計算しています。当然、「当初何年」という約定でこれより安い金利商品もたくさんありますが、将来の金利上昇リスクも考え、仮にこんな数字にしてみました。


3,000万円のローンを組む時、色々研究し、交渉し、金利がドーンを下がったとします。３０年平均で１．５％下がったとします。すると年利１．３％。毎月の支払は１０万円ちょっと。


「儲かったー！」と思うでしょう。


が！月１０万円を３０年間というのは、果たしてあなたが「幸せな生活を送りつつ無理なく払える」ような金額なのでしょうか？


ローンを組む際は、「どれだけ借りれるのか」と考えるのではなく、「どれだけ返していけるのか」を考えろと言われますが、それよりも「これで自分は幸せになれるのか」「家族を幸せに出来るのか」を考えてみていただきたいと思います。


我々不動産業界に携わる人間は、もう「自分（自社）の成績さえ良ければよい。売れれば良い」という考えから脱却しなければなりません。

お客様も、「良い住宅が手に入ればそれで良い」という考えから脱却しなければなりません。


住宅ローン、毎月それだけ払って、あなたの家族は将来に渡って幸せなのですか？


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