ここ何回か、不動産競売についてお送りしております。
不動産競売は、意外と皆さんの身近で起こっています。しかし、普通に生活している中では、ドラマにあるような場面（無理やり追い出されたり、「ホームレス中学生」のように解散！と宣言したり）にはそうそう出会いません。
不動産の競売は、通常の場合はごくひっそりと行われます。
したがって、「不動産競売」の実際については普通の方は良く知りません。逆に、知られていれば、ここまで競売物件は増えていないでしょう。
さて。
不動産が競売にかけられる時は、通常、住宅ローンの支払いが滞る所から始まります。
当然、支払う側も「払いたい」「払わなければ」と思っているのでしょうが、無い袖は振れません。
では、払えないので不動産を売却して一括返済。と行きたいところですが、不動産というのは新築の時は評価が高くとも、一度誰かが入居すれば「中古」ということになり、とたんに評価が低くなります。
評価が低くなるということは、いくら高い金額を出して新築を購入したといっても、それと同程度の金額では到底売ることは出来ないということです。
ここで問題が出てきます。例えば、3000万円で新築して、丸々3000万円で住宅ローンを組むとします。で、２、３年後に処分しようとしたとき、2500万円程度じゃないと売れない状況だったとします。（実際はもっと下げないとダメでしょう・・・）
住宅ローンは、当初ほとんど元金は減りません。
すると、３０００万円の住宅ローンを返済する為には、２５００万円で住宅を売却したとしても、５００万円足りない計算になるのです。
そもそも、住宅ローンが払えなくてやむなく不動産の処分を検討したのに、５００万円を出すことなど出来るでしょうか？
・・・というような経緯で、普通に不動産を売却処分することができずに、結局不動産競売にかけられていくのです・・・。
住宅というものは、最初の１、２年で『ガタっ！』と市場価値が低くなります。「新築」と「中古」では、買い受けを希望するお客さんの反応が全く異なるのです。
ボクはいつも思うのですが、住宅を買うときは、「買う」ということに重点を置き過ぎてはいけないと思います。「維持」や万一の時の「処分」も非常に重要です。
住宅を買っても支払いができず、競売になって家族バラバラ。
これでは何のためにお金を払ってきたのかさっぱりわかりません。中古リフォーム住宅で、無理の無い計画を組み、家族全員で幸せに暮らしませんか？
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