今日から新シリーズ。第一回目は「不動産取得税」のお話です。
不動産取得税は、大まかに言えば「不動産を買った人」に対し「一回だけ」「払え！」と請求が来る税金です。
大体不動産を購入して半年後くらいに請求が来ます。
詳しい事は県税事務所等のホームページで確認してもらいたいのですが（なんじゃそりゃ）、ここでは重要な事だけお知らせします。
「不動産取得税は、申告さえすれば、１０万円以上安くなる場合がある！」
と言う事です。
と、ここまでは知っている人も多数いらっしゃるでしょう。ちなみに、中古住宅に絞って不動産取得税のお話をすると、「軽減を受けられる要件」としては以下の通りです。
①本人居住用である事。
②延床面積が５０㎡～２４０㎡である事。
③次のいずれかの要件を満たす事。
（ア）鉄骨造（軽量鉄骨はダメ）、鉄筋コンクリート造の場合は築２５年以内である事。
（イ）昭和５７年１月１日以後に新築されたものである事。
（ウ）昭和５６年１２月３１日以前の新築でも、「新耐震基準」に適合している事が「取得日」以前に証明されている事。
ミソは③です。ここで良く勘違いしている方がいるのです。そのよくある勘違いがこちら。
↓
「木造は築２０年まで」
違うのです！
「昭和５７年１月１日」以降に建てられた家なら、不動産取得税の軽減が受けられるのです！！
これは、例えば「住宅ローン控除」「登録免許税」に関する適用条件が「木造の場合は築２０年」となっているのと混同している為に発生しています。
「住宅ローン控除」は所得税に関する特例。登録免許税は登録免許税。どちらも「国税」。しかし、不動産取得税は「県税（富山県の場合。東京都なら都税？）」なのです。取扱先が違えば取扱方法も異なるのです。
築２０年以上でも不動産取得税の軽減が受けられる場合がある！
これは是非覚えておいて下さい。
ちなみに、申告は必ずしなければなりません。この申告は、２月とか３月にやっている例の「確定申告」ではありませんのでご注意下さい。別途申告が必要です。当社の場合、中古住宅を売却した際は必ずこの手続きを代行で行ってます。ただし注意してほしいのは、不動産取得税が全く０になるとは限らないという事です。０になる場合もあるし、いくらかの税金はかかる場合もあります。この辺りは不動産の評価とか、面積によっても異なります。
不動産取得税は一度払うと帰ってきません。お気を付け下さい・・・。
