本日は朝から競売物件の調査をしております。といっても現地調査ではなく、裁判所の書類や公示価格、そして当社独自の「過去の入札データ」等を元にした「机上調査」です。
地味な一日です。が、非常に重要なお仕事でもあります。
裁判所の資料は、昔はわざわざ裁判所へ行って、何十枚もコピーしていたものです。それが今はインターネットで簡単に閲覧できます。これは不動産屋からするとかなりありがたいことです。
が、その資料だけ見て「分かったつもり」になっているのでは大失敗します。現地調査も含め、しっかりとした「補助調査」が必要です。
中でも「過去の入札データ」を元にした価格調査は特に重要です。
裁判所の資料や公示価格などはインターネットで分かりますし、現地の状況は現地に行けば分かります。法律的な規制などは官公署で調べれば分かります。しかし、「過去の入札データ」だけは普通の人は調べようが無いのです！こと競売に関しては、この「過去の入札データ」こそが当社の最大の武器なのです！！
ということで、今回も頑張ります。
